Von Anfang an 1. Klasse
Die Wohnanlage besteht aus einer einseitig zum Naturraum am Simmerbach geöffneten, mehrgeschossigen Bebauung, die durch die Anbindung an vorhandene Straßen ein selbstständiges Quartier bildet.
Die innere Nutzungsstruktur
- Im Untergeschoss abgeschlossene PKW-Abstellplätze und Keller für Bewohner. Weiterhin werden PKW-Stellplätze angeordnet mit einer separaten fußläufigen Erschließung an die Hunsgasse mit Anbindung zum Schlossplatz.
- Im Erdgeschoss Eingangsfoyer mit Treppenhaus und einer Aufzugsanlage. Erschließung und Anordnung selbstständiger Dienstleistungsanbieter (z. B.: Verwaltung der Ev. Alten- und Krankenhilfe, Diakonie-Sozialstation) in Verbindung mit einem multifunktionellen Mehrzweckraum und Teeküche.
- Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 29 seniorengerechte, barrierefreie 2- bis 3-Zimmer-Komfort-Wohnungen von ca. 55 bis 91 m², alle mit Loggia. Des Weiteren 5 seniorengerechte attraktive Eigentumswohnungen. Verwalter der Wohnungen sowie der Gewerbeeinheiten und der Tiefgarage ist die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG.
- Die innere Struktur der Erdgeschossfunktion und Obergeschosswohneinheiten ist in der Fassadenzusammenfassung städtebaulich an den Charakter der umliegenden Straßenrandbebauung angepasst, indem eine Untergliederung mit einer umgebungstypischen Kleinteiligkeit und Höhendifferenzierung angestrebt wurde.
- Die Laubengangerschließung ist zur effektiven Nebenflächenausnutzung im Innenbereich der Anlage zu offenen Galerien mit witterungsunabhängigen Aufenthaltsbereichen um einen glasüberdachten Innenhof zusammengefasst.
- Die um den Innenhof witterungsgeschützt gruppierten Wohneinheiten sind im 2. bergeschoss durch einen Mehrzweckraum zum westlichen Vorplatz hin ergänzt, so dass eine generelle Transparenz des Gebäudes zur landschaftlich reizvollen Westseite erreicht wird.
Der Standort der Wohnanlage
Der Wohnpark befindet sich im unmittelbaren Innenstadtquartier nördlich des Schlossplatzes der Kreisstadt Simmern/Hunsrück. Fußläufig angebunden ist die Schlossstraße als Hauptgeschäftsstraße und der Schlossplatz.
Durch dieses Umfeld mit bestehenden Geh- und Spazierpfaden und den schnell zu erreichenden infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Banken, Notar, Bushaltestellen, Frei- und Hallenbad, Kirchen, Wochenmarkt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch), eingerahmt in eine urbane gewachsene Stadtstruktur, ist die Lage für einen Wohnpark geradezu prädestiniert.
Die Kreisstadt Simmern (ca. 8.000 Einwohner) ist Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von ca. 103.000 Einwohnern. Sie liegt im Herzen des Hunsrücks, zentral zwischen Rhein, Mosel und Nahe, und ist seit Jahrhunderten kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt. Bereits im Jahr 1330 verlieh ihr Kaiser Ludwig der Bayer die Stadtrechte.
Von 1410 bis 1598 und 1610 bis 1673 war Simmern Fürstenresidenz und Herzogssitz der Pfalzgrafen bei Rhein und Herzögen von Pfalz-Simmern. Da im Verlauf des Pfälzischen Erbfolgekrieges Simmern 1689 in Schutt und Asche gelegt wurde, erinnern an diese Zeit nur noch wenige Bauwerke, wie z. B. die Evangelische Stephanskirche und das Wahrzeichen der Stadt, der Schinderhannesturm.
Unbedingt sehenswert ist aus späterer Zeit das Neue Schloss mit Hunsrück-Museum und Hunsrück-Archiv sowie die Katholische Pfarrkirche St. Joseph mit den wunderschönen Barockaltären und Gemälden.
Heute ist Simmern ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit einem großen Einzugsbereich und Zentrum von bedeutenden Verwaltungs-, Schul- und Dienstleistungseinrichtungen. Trotz der Zentralität ist Simmern liebenswert geblieben und bietet als anerkannter Fremdenverkehrsort neben einer guten Gastronomie viele Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Freunde der Kultur finden hier ein beachtliches Angebot durch regelmäßig stattfindende Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen.
